現金轉換現值低的不動產

賈先生經營招牌加工二十多年，最近把業務移交給兒子負責，自己跟老婆回到鄉下用積蓄七千六百萬元買下一棟別墅（不動產現值約三千五百萬元），打算好好在鄉下呼吸新鮮空氣並好好養老享受含飴弄孫之樂趣。 沒想到歲月飛逝，不久後賈先生即因意外撒手人寰，徒留一家人悲傷不已。

問題：

(1)如何申請遺產繼承？
(2)有無遺產稅？不知要繳多少？


協會規劃 

協會對於把現金換成不動產可以節遺產稅的案子做了詳估。關鍵在於遺產及贈與稅法對不動產的估價是以現值為標準。而不動產土地的公告現值及房屋現值與市價兩者比較起來，通常是價會高於土地公告現值及房屋現值，正常來看相差甚大。因此，如果不動產所有人在生前把現金換了公告現值較低的不動產，會降低未來的遺產總額，對繼承的繼承人所要繳的遺產稅當然就會減輕許多。

另外值得一提一句話，不動產由繼承人來繼承，只要繳納遺產稅，所繼承的土地不用繳納土地增值稅，房屋部份也不用繳納契稅。

申報遺產稅及繼承登記可由協會配合地政士(代書)或自由找其信任代書承辦皆可。


 摘要

► 國家課徵遺產稅標準以公告(不動產)現值計算。
► 價值簡算：積蓄7600萬(新台幣)＝不動產現值3500萬。 

         

夫妻亡後剩一人、二子女。

3500萬(遺產總額)－1200萬(免稅額)－【445萬＋90萬(45×2)】 (扣除額)＝ 1765萬(淨額)

× 10％(稅率) ＝ 176.5萬(應納稅額)