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2010年11月23日 星期二

信託成為代售群之替身

 彭先生(49歲,籍貫:高雄人)未婚,家住
 台北。因工作關係被遷調至高,但因先前高
 雄之屋多年前已售出,而被迫時常坐高鐵南
 北奔走,因此心中萌生定居高雄港都之念,
 而想出售原住台北之不動產。

 但因無時間親自處理出售名下之不動產(不
 信任仲介公司之顧)並惱其移轉時之過戶
 關零碎問題?

問題:

(1)以前耳聞下仲介風評不佳?
(2)不知可託誰全權處理?
(3)須簽章時要回到台北嗎?
(4)委託高雄代書會承辦台北之屋過戶嗎?
(5)如何讓仲介費能省則省?



協會規劃 

協會建議彭先生可以將要出售之不動產交付其值得信賴之人(如兄弟姊妹、友人…代為處理,協會並規劃「不動產代售信託」,約定由其友人楊先生為受託人代為處理出售不動產一切事宜。

彭先生不動產之稅賦問題,我國法律(土地稅、契稅)等相關規定,不動產移轉要課徵土地增值稅及契稅,但信託移轉與楊先生不課徵稅賦之。而後彭先生按本協會之規劃另找代書辦理信託登記,由楊先生代為出售其不動產一切事宜。

本會得知現因受託人楊先生成功圓滿完成出售之事,彭先生特勉勵感謝本協會之規劃。(感謝函如下)


 摘要

► 替自己,全權出售不動產
► 與仲介有異曲同工之妙。
信託過戶移轉給信任之人,不課徵任何稅賦
► 依照自己所期望之目的,讓產權亦順利過戶。
► 不費自己任何氣力,亦無須讓彭先生(原地主)簽約蓋章。
► 交付信任之人處理不動產出售,省去自己因此而南北奔走之煩。

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