信託成為代售群之替身

彭先生（49歲，籍貫：高雄人）未婚，家住  台北。因工作關係被遷調至高，但因先前高  雄之屋多年前已售出，而被迫時常坐高鐵南  北奔走，因此心中萌生定居高雄港都之念，  而想出售原住台北之不動產。  但因無時間親自處理出售名下之不動產（不  信任仲介公司之顧）並惱其移轉時之過戶相  關零碎問題？

問題：

(1)以前耳聞下仲介風評不佳？
(2)不知可託誰全權處理？
(3)須簽章時要回到台北嗎？
(4)委託高雄代書會承辦台北之屋過戶嗎？
(5)如何讓仲介費能省則省？


協會規劃 

協會建議彭先生可以將要出售之不動產交付其值得信賴之人（如兄弟姊妹、友人…）代為處理，協會並規劃「不動產代售信託」，約定由其友人楊先生為受託人代為處理出售不動產一切事宜。

彭先生不動產之稅賦問題，我國法律（土地稅、契稅）等相關規定，不動產移轉要課徵土地增值稅及契稅，但信託移轉與楊先生不課徵稅賦之。而後彭先生按本協會之規劃另找代書辦理信託登記，由楊先生代為出售其不動產一切事宜。

本會得知現因受託人楊先生成功圓滿完成出售之事，彭先生特勉勵感謝本協會之規劃。（感謝函如下）


 摘要

► 代替自己，全權出售不動產。
► 與仲介有異曲同工之妙。
► 信託過戶移轉給信任之人，不課徵任何稅賦。
► 依照自己所期望之目的，讓產權亦順利過戶。
► 不費自己任何氣力，亦無須讓彭先生(原地主)簽約蓋章。
► 交付信任之人處理不動產出售，省去自己因此而南北奔走之煩。