夫妻財產相互保障、控管信託

	蔡先生（46歲）與賴太太（41歲）夫妻二人在夫（35歲）、妻（34歲）共同出資購買二棟房屋各登記“夫“及“妻”名下分別各一棟。 某天夫妻倆商量後，便想將這兩棟房屋都過戶成兩人名下共有。
請人試算土地增值稅，竟然有數十萬元之譜(其夫蔡先生已用過自用住宅增值稅優惠稅率)。心想住家附近又無重大發展建設，為何增值稅會如此多？

問題：

(1)涉及增值稅稅賦甚高問題？
(2)雙方不知如何互相控管對方財產？
(3)土地一如往常般持有，為何會增值？
(4)夫妻間過戶有無贈與稅問題？
(5)除代書費及已知稅費外，還要繳哪些稅費？


協會規劃 

本協會知其情事後，先向律師及會計師團隊詢問。而後告知代書群相關法令規定，得知增值稅已無優惠稅率可用。協會整合各方所長後，即以相互保障之方式建議其夫妻，就其有之房屋共同以信託方式互相持有，亦即達其目的並可對夫妻倆擁有的財產可相互控管、制衡。爾後雙方移轉至其名下時，亦無土地增值稅的問題。


  摘要

► 夫妻間過戶本就可不課徵土地增值稅。
► 夫妻間過戶財產，不課徵贈與稅。
► 土地增值與房子周圍有無重大發展無直接關係，主要因為政府是規劃
　 一個地區來做土地增值的動作，非以地點來做。
► 幫助了倆夫妻間相互控管、制衡對方財產。
► 移轉過戶時，費用有登記規費。但無印花稅。
► 過戶時除不繳增值稅外，也不須繳納房屋契稅需。