贈與扣除額部分-公共設施保留地

白先生是台南沿海地帶擁有許多土地的地主，有將近百筆土地，可說是人常云：大 田僑之一。雖然白先生現在想過戶大多數 土地給兒子，但想到要繳納大筆的土地增 值稅及贈與稅就多慮不敢移轉。 但現在剛好有多筆土地公告現值近億元的 土地將要被政府徵收，白先生是大地主交 友十分廣闊，朋友建議他至本協會詢問現 在贈與給兒子有沒有稅賦的負擔。

問題：

(1)地廣稅多必定高之迷思？
(2)未登記前就繳大額地價稅了？
(3)過戶給兒子會免贈與稅金嗎？
(4)如生前不做分配，不在時誰來配？


協會規劃 

公共設施保留地在遺產及贈與稅法中未規定免稅的優惠，但在土地稅法中有規定，公共設施保留地被徵收時免徵土地增值稅，尚未被徵收之前移轉免徵土地增值稅，除非該公共設施保留地經政府變更為非公共設施保留地，否則公共設施保留地免徵土地增值稅。

另都市計劃法也有規定，公共設施保留地因徵收取得之加成補償，免徵所得稅，因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉也免徵遺產稅或贈與稅。因此，公共設施保留地在移轉給上述親人時，可說是沒有土地增值稅及贈與稅的負擔。


  摘要

► 公共設思保留地是不計入贈與總額。
► 地價稅與贈與稅不要混為一談。地價稅是未移轉過戶時所課徵之稅
　 賦；贈與稅是移轉過戶所課徵之稅賦。
► 贈與給自己人不課徵贈與稅。
► 公共設私保留地為免稅地，可在生前先過戶移轉給指定之人。