分年分次贈與

劉媽媽最近繼承一間現值七百二十萬元的房子。 劉媽媽想把剛繼承的房子移轉給小兒子，不過劉媽媽又不想繳納贈與稅。

問題：

(1)超出免稅額範圍，贈與稅躲不掉？
(2)現在無土地增值稅不過戶，拖越久增值稅越高？
(3)如何過戶為妙呢？


協會規劃 

劉媽媽聽從協會意見後利用分年分次贈與的方式，每年過一部分持分給小兒子，只要贈與房子的價值每年不超過兩百二十萬元，不用四年的時間，一樣可以把房子過戶給小兒子，就沒有贈與稅的煩惱。

協會更仔細的幫助解釋給劉媽媽明瞭，因不動產的價值少則數百萬元，多則數千萬元甚至更高價格的房子也為數不少。劉媽媽如果要一次全部贈與給子女的話，不動產移轉時的土地增值稅及契稅不算，贈與稅也有一定的額度。因此，建議劉媽媽在時間上如果沒有急迫移轉，可利用每年的贈與稅免稅額兩百二十萬元給子女，就可以達到移轉不動產給子女免繳贈與稅的目的。

 摘要

► 超出贈與稅免稅額須課徵贈與稅(10％)。
► 在近期(3～4年內)將房子以分年分次之方式贈與。
► 避免過了一段時間後才過戶，如增值高土地增值稅就很驚人。
► 分年分次過戶移轉可節省贈與稅，土地增值稅亦可享受自用住宅優惠
　 稅率。